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¿ POR CUANTO PUEDO VENDER MI VIVIENDA?

¿ POR CUANTO PUEDO VENDER MI VIVIENDA?

En este articulo os vamos comentar que pasos tienes que seguir para vender tu vivienda al mejor precio y con mas facilidad
Lo primero es me meterte en la piel del comprador y valorar y preguntarte ¿que vivienda satisface mis necesidades para vivir y cuanto puedo llegar a pagar ?
Depende de muchos factores que tu vivienda valga mas o menos.TODO DEPENDE DE UNOS FACTORES
1. Zona y ubicación: esto es unos de los factores clave para la fijación del precio de la vivienda
La localización de la vivienda es importante para determinar su precio, así como el equipamiento con el que cuente la zona en la que se ubica: transporte público y accesos, zonas verdes y de ocio, servicios públicos como colegios y centros sanitarios, tiendas…
2. Estado real de la vivienda: es esencial analizar objetivamente el estado de la vivienda y evitar el valor emocional que el vendedor tiene por ella (APROXIDAMENTE EL METRO DE REFORMA EN UNA VIVIENDA VALE 450 EUROS EL METRO CUADRADO)
Las viviendas reformadas se suelen venderse mejor que las viviendas para reformar.Nosotros como empresa inmobiliaria y empresa de construccion realizamos presupuestos para facilitar la venta de la vivienda…SOMOS LOS QUE PIENSAN EN LA OPERACION EN GLOBAL….Ganamos en la venta de la vivienda pero en la reforma practicamente no ganamos nada
Lo mejor que puedes hacer si no quieres contactar con una inmobiliaria es que te hagan un presupuesto estimado de cuanto me va a poder costar esa REFORMA…….APROXIMADAMENTE como hemos dicho 450 EUROS EL METRO ,eso claro dependiendo de los materiales
3.La superficie será otro factor importante , pero también lo será la distribución inteligente entre estancias de los metros cuadrados que conformen la vivienda
4.También se tendrá en cuenta los equipamientos –como la calefacción o el aire acondicionado– y la calidad de los acabados y de la edificación. De hecho, y al contrario de lo que se podría pensar, posiblemente puede influir más la calidad de la construcción que la antigüedad del inmueble.
5.Otros factores a tener en cuenta serán las vistas, la orientación, la posibilidad de ventilación natural el ruido ambiental,si tiene garaje en la misma finca,trastero,edificio…
Depues de ver estos factores ,EL SIGUIENTE PASO ES QUE PRECIO ES EL CORRECTO
-Como vivimos en un mundo conectado ,tienes paginas en internet que puedes valorar y calcular precios…PUEDES METERTE EN IDEALISTA Y PONER TODAS LAS CARACTERISTICAS QUE TIENE LA VIVIENDA Y QUE VIVIENDAS TIENES EN COMPETENCIA…es decir,cuanto vale mi vivienda
-OJO CUIDADO….lo que se ve en internet no es lo mismo de cuanto se vende…normalmente es un 10%-15
Cuando tengamos el precio ,ahora tendremos que recopilar toda la documentacion que nos va a pedir el notario en la futura operacion
–Dni de las personas propietarias
–Escritura de la propiedad.Si los propietarios son varias personas,la autorización de venta debe estar firmada por todas o adjuntar un poder notarial autorizando la venta a una de ellas.En caso de que la propiedad estuviera a nombre de una sociedad se necesitaría la escritura de constitución y el Dni del administrador
-Nota simple registral actualizada
-Si tuviera una hipoteca o préstamo se necesita la Escritura del préstamo
-Recibo del IBI y de los gastos de comunidad de propietarios
-Cédula de habitalidad o calificación definitiva de VPO
-Certificado energetico
-Certificado de aptitud (en el caso de que el edificio haya sido obligado a pasar la inspección técnica de edificios)
Acta de la ultima reunión de la comunidad de vecinos (derramas pendientes)
-Recibo gastos de comunidad
-Planos ( si los tuviera)
Ya tenemos toda documentacion recopilada y el PRECIO .Ahora nos toca como vamos a PROMOCIONAR NUESTRA VIVIENDA (Es un factor muy decisivo,es como sacar un producto y cuanta gente lo va ha poder mirar y estar interesado …cuanto mejor sea la PROMOCION mas gente sabra lo que estamos vendiendo)
En internet tenemos que morir al palo y contactar los servicios de las multinacionales (GRANDES EMPRESAS DE INTERNET QUE PARA PODER VENDER LA VIVIENDA CON BUEN RESULTADO TENEMOS QUE CONTRATAR SUS SERVICIOS)
Si vamos a contratar los servicios como particular ,los servicios basicos son gratuitos Y siempre estas empresas estan echas para que el vendedor- particular vean su anuncio menos gente y finalmente contrates los servicios de los profesionales (ESTOS SON LOS QUE HACEN GANAR DINERO A LAS GRANDES MULTINACIONALES …………………
Como haces para que tu anuncio sea ATRACTIVO
Lo primero de todo es dar toda la informacion posible al futuro comprador,descripcion detallada del inmueble,buenas fotografias (tal y como es la vivienda…sin FHOTOSHOP NI NADA..TODO REAL),visita virtual,video…
EN EL PROCESO DE VENTA TODO ES COMPLEJO PERO A LA VEZ MUY FACIL
Estas operaciones no vamos a tener muchas en la vida,te recomiendo que contrates a una buena agencia y te dejes asesorar

 

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