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Exención por venta de vivienda habitual en mayores de 65 años

Exención por venta de vivienda habitual en mayores de 65 años

Los mayores de 65 años que venden una vivienda tienen algunos beneficios fiscales a la hora de hacer su declaración de la renta .Este colectivo no tendrá que pagar impuestos siempre que sea la  vivienda habitual (A efectos fiscales Hacienda considera la vivienda habitual en la que se residido de forma efectiva desde dos años antes de la venta), dicho esto, no debe integrarse en la base imponible la ganancia derivada de la transmisión de la vivienda habitual, tanto si ésta se transmite a cambio de un capital como si lo es a cambio de una renta, temporal o vitalicia

Dicho de otro manera, el mayor de 65 años puede ahorrarse los impuestos que se deben pagar por la ganancia patrimonial que se consigue con la venta de una propiedad. Hacienda tiene una horquilla de entre el 19% y el 23% de las rentas obtenidas: a los primeros 6.000 euros se les aplica una tributación del 19%, porcentaje que escala al 21% para la renta de entre 6.000,01 y 50.000 euros, mientras que a partir de dicha cantidad el impuesto que se aplica es del 23%.

El hecho de que la venta esté exenta a efectos de IRPF no quiere decir que el vendedor no deba pagar impuestos. Y es que siempre quedará el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana o plusvalía municipal, que depende del ayuntamiento

¿Y pasa si una casa es de titularidad compartida y uno de los cónyuges tiene menos de 65 años? , solo será aplicable la exención al propietario mayor de 65 años en la fecha de la venta y respecto a la parte de vivienda que le perteneciera, , que añade que este mismo caso es aplicable en los casos en los que hay más propietarios (tres, cuatro…). Para poder beneficiarse , es necesario ser mayor de 65 años en el momento de la operación, que se trate de la vivienda habitual y que la exención se aplique sobre la parte que le pertenezca

¿Y qué ocurre si lo que se transmite es el usufructo? , la bonificación no podría aplicarse si se conserva la nuda propiedad de la vivienda.El usufructo es un derecho real de goce o disfrute, que permite al usufructuario disfrutar los bienes ajenos, reservándose el nudo propietario la propiedad de la vivienda.En resumen, si se transmite el usufructo y el contribuyente conserva la nuda propiedad de la vivienda, se ha producido la transmisión de un derecho real pero no la transmisión de su vivienda habitual, por lo que dicha venta no estará exenta”

 Vivienda no habitual

La exención por venta para mayores de 65 años tal y como la hemos visto sólo se aplica a la vivienda habitual. Cualquier otra vivienda tendrá que pagar impuestos en la declaración de la renta salvo que se den determinados supuestos.Esto aplicaría, por ejemplo, a la venta de la casa de la montaña. También se aplicaría en el caso de que una persona se haya ido a vivir a la casa de la montaña, mantenga su piso en la cuidad y decida venderlo al cambo de 5 años. La casa de la ciudad ya no sería su vivienda habitual en ese momento. En estos casos, habrá que pagar impuestos por el beneficio obtenido, que se entenderá como la diferencia entre el precio de compra y de venta

Exención

Por fortuna, existe un supuesto para poder aplicar la exención por venta de vivienda por mayores de 65 años a la casa no habitual. Y es que tampoco habrá que pagar impuestos en la declaración de la renta si se destinan los beneficios a constituir una renta vitalicia.

En estos casos la plusvalía también quedará exenta del pago del IRPF, sea o no la vivienda habitual. Esta es una de las novedades de la última reforma fiscal que entró en vigor en 2015 y que beneficia claramente a este colectivo.

De nuevo, lo que sí que habrá que abonar es la plusvalía municipal

2 Comments

  1. Luis Miguel Vallejo

    en   dijo 

    Y que pasa si se va a la casa de la montaña durante un solo año. Cuál entendéis que entonces sería la vivienda habitual?

    Responder

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